ヴェルデ藤尾弐番館

滋賀県大津市藤尾奥町
京阪電鉄京津線 / 追分駅徒歩15分
1993年築 / 6階建 / 26戸 / RC造

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価格偏差値

58.0

割安

推定相場価格より13.5%割安

販価

相場

558

941

1,325

1,709

AI査定結果

推定相場価格

1,133万円

19.6万円/㎡

推定相場価格レンジ

941万円〜1,325万円

16.3万円/㎡〜22.9万円/㎡

推定賃料

5.8万円

0.10万円/㎡

推定利回り

7.1%

最終更新日: 2026年2月28日

ヴェルデ藤尾弐番館

980万円（17.0万円/㎡）/ 1階 / 57.81㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴6件の平均平米単価は17.22万円です。
閲覧中の物件の平米単価（17.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/02/23	980万円	17.0万円	1階	57.81㎡	2LDK	南
2025/10/29	870万円	13.0万円	3階	66.91㎡	3LDK	南東
2025/10/20	980万円	14.6万円	3階	66.91㎡	3LDK	南東
2025/04/05	1,080万円	16.1万円	3階	66.91㎡	3LDK	南東
2023/11/25	1,180万円	20.4万円	1階	57.81㎡	2LDK	南
2023/08/26	1,280万円	22.1万円	1階	57.81㎡	2LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例26件の平均平米単価は18.7万円です。
閲覧中の物件の平米単価（17.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.1%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/02/23	ヴェルデ藤尾弐番館大津市藤尾奥町	追分駅15分	980万円	17.0万円	57.81㎡	2LDK	1階 / 6階建	南	1993年	26戸	RC
2024/09/30	プレマジュール大津市和邇中浜	和邇駅2分	1,080万円	16.5万円	65.52㎡	3LDK	6階 / 11階建	西	1997年	56戸	RC
2025/12/22	グローバル堅田駅前大津市真野一丁目	堅田駅5分	1,490万円	21.0万円	70.81㎡	1LDK+S	3階 / 7階建	南東	1992年	64戸	RC
2025/05/23	グローバル堅田III 大津市今堅田二丁目	堅田駅4分	1,350万円	19.9万円	67.94㎡	3LDK	5階 / 14階建	南東	1997年	51戸	SRC
2024/02/11	Mプラザ堅田駅前弐番館大津市今堅田二丁目	堅田駅6分	1,080万円	18.5万円	58.35㎡	2SLDK	4階 / 13階建	西	1997年	58戸	SRC
2025/09/02	アルステージ堅田大津市今堅田二丁目	堅田駅13分	1,500万円	21.0万円	71.59㎡	3LDK	7階 / 7階建	北西	1995年	31戸	RC
2025/05/18	グランドヒル叡山大津市坂本三丁目	比叡山坂本駅4分	980万円	14.5万円	67.39㎡	3LDK	4階 / 5階建	南西	1993年	20戸	RC
2024/09/28	オーブラン坂本大津市坂本三丁目	比叡山坂本駅3分	1,280万円	19.0万円	67.22㎡	3LDK	2階 / 5階建	南西	1990年	21戸	RC
2026/02/23	グラン・コート大津西大津市見世二丁目	滋賀里駅1分	1,380万円	20.4万円	67.6㎡	3LDK	1階 / 5階建	南西	1994年	52戸	RC
2023/11/11	アメニティ唐崎大津市見世二丁目	唐崎駅14分	1,080万円	15.6万円	69.41㎡	3LDK	2階 / 5階建	南	1993年	34戸	RC
2025/05/19	グランドレジデンス松定大津市桜野町一丁目	京阪大津京駅5分	880万円	15.9万円	55.27㎡	3LDK	3階 / 9階建	西	1989年	28戸	RC
2026/01/22	ハイツ浜大津大津市浜大津三丁目	びわ湖浜大津駅4分	1,380万円	19.7万円	70.22㎡	3LDK	2階 / 12階建	北東	1989年	39戸	SRC
2025/12/21	朝日プラザ浜大津大津市長等二丁目	大津駅10分	1,250万円	21.0万円	59.4㎡	3DK	5階 / 10階建	西	1989年	63戸	SRC
2024/05/21	ハイトピア京町大津市京町一丁目	大津駅9分	1,450万円	21.0万円	69.06㎡	3LDK	2階 / 12階建	北東	1995年	69戸	SRC
2025/10/19	ティアラ・レイクヒル大津市本宮二丁目	大津駅12分	1,380万円	20.4万円	67.59㎡	3LDK	2階 / 7階建	南東	1996年	61戸	RC
2025/04/10	ヴィルヌーブ大津膳所大津市秋葉台	膳所駅14分	1,200万円	17.9万円	67.1㎡	3LDK	3階 / 7階建	東	1994年	44戸	RC
2025/11/17	シティパーク大津・石山大津市秋葉台	膳所駅23分	1,290万円	18.8万円	68.78㎡	3LDK	3階 / 6階建	東	1992年	45戸	RC
2025/02/26	コスモ膳所公園大津市丸の内町	膳所本町駅5分	1,280万円	21.0万円	61.08㎡	3LDK	3階 / 10階建	東	1989年	67戸	SRC
2023/06/23	アンビエント瀬田レイクサイド大津市萱野浦	瀬田駅22分	1,480万円	20.6万円	71.82㎡	3LDK	5階 / 7階建	南東	1996年	65戸	RC
2024/12/24	ヴィジョーレ瀬田大津市大江二丁目	石山駅30分	1,190万円	17.4万円	68.4㎡	3LDK	4階 / 7階建	南西	1996年	61戸	RC
2025/12/21	リヴラン大津・石山大津市螢谷	唐橋前駅5分	1,030万円	15.7万円	65.47㎡	3LDK	4階 / 11階建	南東	1997年	55戸	SRC
2024/09/10	M’プラザ石山弐番館大津市螢谷	唐橋前駅4分	890万円	17.8万円	50.1㎡	2LDK	6階 / 8階建	南	1994年	28戸	RC
2025/06/22	コスモ瀬田大津市大江二丁目	瀬田駅10分	1,250万円	18.0万円	69.32㎡	1DK	1階 / 7階建	北西	1989年	45戸	RC
2024/10/30	グランドール弐番館大津市一里山一丁目	瀬田駅8分	1,180万円	18.7万円	63.05㎡	3LDK	3階 / 7階建	南東	1989年	49戸	RC
2025/02/02	グランドール一里山大津市一里山一丁目	瀬田駅7分	1,080万円	18.1万円	59.69㎡	2LDK	5階 / 7階建	南	1988年	54戸	RC
2024/09/10	ディオフェルティ大津瀬田大津市大江四丁目	瀬田駅13分	1,299万円	18.8万円	69.03㎡	3LDK	1階 / 5階建	南東	1993年	60戸	RC
2025/12/06	セトルコート唐橋大津市瀬田五丁目	石山駅35分	1,280万円	18.9万円	67.72㎡	3LDK	2階 / 5階建	西	1995年	63戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は滋賀県で13.5%下落、大津市では9.2%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（17.0万円）は大津市の平均と比較して30.8%割高です。

1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格

滋賀県

15.5万円/㎡

前年比-13.5%

大津市

13.0万円/㎡

前年比-9.2%

マンション概要

マンション名	ヴェルデ藤尾弐番館
所在地	滋賀県大津市藤尾奥町
交通	京阪電鉄京津線追分駅徒歩15分
築年月	1993年
階数	6階建
総戸数	26戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

ヴェルデ藤尾弐番館

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